L’œil Xpert du Bâtiment
Inspection en bâtiment rigoureuse, rapport clair en 72 h.
Préachat · Pré-réception · Expertise · Thermographie · Eau · Assurances
Inspection rigoureuse, rapport clair en 72 h.
(819) 461-7936 Découvrir nos servicesNos Services
Six services, une seule exigence : un portrait honnête et complet de votre bâtiment.
Inspection préachat
Vous achetez une maison? Faites-la inspecter avant de signer. Nous passons le bâtiment au peigne fin, de la fondation jusqu’à la toiture, et vous repartez avec un portrait clair de son état, pour acheter en connaissance de cause et limiter les mauvaises surprises.
- Structure, fondation et charpente
- Toiture, revêtement et ouvertures
- Plomberie, électricité et chauffage
- Isolation, ventilation, intérieur et extérieur
- C’est le plus gros achat de votre vie
- Un vice caché peut coûter très cher à corriger
- Mieux vaut savoir avant de signer que regretter après
- Rapport écrit avec photos, remis en 72 h
- Explications claires, sans jargon
- De quoi renégocier le prix ou vous retirer avant de signer
Inspection pré-réception
Construction neuve ne veut pas dire construction parfaite. Avant de prendre possession, nous relevons les déficiences apparentes ainsi que les travaux à parachever ou à corriger. Vous recevez une liste précise à remettre au constructeur.
- Conformité des travaux exécutés
- Finition intérieure et extérieure
- Fonctionnement des systèmes et équipements
- Terrain et aménagements à compléter
- Le neuf a aussi ses défauts — plus faciles à corriger avant d’emménager
- Votre constructeur a des obligations : la liste doit être précise et complète
- Une liste de déficiences documentée, prête à transmettre
- Chaque déficience est photographiée et expliquée
Expertise en bâtiment
Fissure qui vous inquiète, dégât d’eau, vice caché ou litige? Nous analysons le problème en profondeur : la cause, les impacts et quoi faire pour le régler. Un rapport rigoureux et documenté, qui appuie votre dossier au besoin devant les tribunaux.
- Fissures de fondation et mouvements de structure
- Infiltrations d’eau et moisissures
- Vices cachés et malfaçons
- Problèmes en contexte de litige
- Quand un problème vous inquiète, il faut des faits, pas des opinions
- Comprendre la vraie cause évite de payer pour la mauvaise réparation
- En cas de conflit, un avis d’expert change tout
- Rapport d’expertise détaillé : cause, impacts, recommandations
- Un document qui se tient devant un juge
Thermographie
Notre caméra infrarouge détecte les différences de température en surface : indices de pertes de chaleur, d’infiltration d’eau ou de défauts d’isolation. Une investigation visuelle non destructive qui rend l’inspection encore plus complète.
- Pertes de chaleur et ponts thermiques
- Indices d’infiltration d’eau ou d’humidité
- Défauts d’isolation
- Surchauffes du système électrique
- Des indices que l’inspection visuelle seule ne capte pas
- Sans ouvrir les murs ni rien briser
- Des problèmes invisibles qui coûtent cher en énergie et en réparations
- Images thermiques intégrées au rapport
- Chaque anomalie thermique expliquée simplement
Test de potabilité de l’eau
Vous avez un puits? Nous prélevons votre eau et nous l’envoyons analyser en laboratoire. Vous savez ainsi exactement ce que vous buvez. Simple et rassurant.
- Prélèvement d’eau de votre puits, dans les règles
- Envoi à un laboratoire accrédité
- Analyse des paramètres de potabilité
- Une eau claire n’est pas forcément potable : bactéries, nitrates…
- Recommandé à l’achat d’une propriété avec puits, puis régulièrement
- Votre santé et celle de votre famille en dépendent
- Résultats d’analyse officiels du laboratoire
- Nos réponses à vos questions, simplement
Rapport pour les assurances
Votre assureur demande un rapport d’inspection? Nous vous fournissons un rapport détaillé avec photos, conforme à ce que les assureurs exigent.
- Toiture et durée de vie restante
- Plomberie, électricité et chauffage
- Éléments ciblés selon les exigences de votre assureur
- Les assureurs demandent de plus en plus un rapport récent
- Sans rapport conforme, on peut vous refuser ou résilier
- Ça protège aussi votre valeur de revente
- Rapport conforme aux exigences des assureurs
- Photos à l’appui de chaque élément vérifié
- Rapport prêt à transmettre à votre assureur
Les 3 zones les plus coûteuses
La fondation, le revêtement extérieur et la toiture : c’est ce qui coûte le plus cher à réparer sur une maison. C’est là que nous regardons en premier.
Fondation
La fondation porte toute la maison : c’est elle qui encaisse le gel, l’eau et le poids du bâtiment. Nous examinons les murs de fondation, dedans comme dehors, pour y relever les signes qui comptent vraiment.
- Fissures : type, largeur et évolution possible
- Signes d’affaissement ou de mouvement
- Traces d’infiltration d’eau et efflorescence
- Drainage et pente du terrain autour de la fondation
- Un problème de fondation ignoré ne fait qu’empirer — et la facture avec
- Bien documenté, il devient un levier de négociation ou un plan d’action clair
- Chaque fissure et anomalie décrite et photographiée au rapport
- Nos recommandations : surveillance, réparation ou évaluation spécialisée
Revêtement extérieur
Le revêtement extérieur, c’est l’enveloppe qui protège tout le reste : la structure, l’isolant, vos biens. Nous l’inspectons de près, du sol jusqu’au toit, pour déceler chaque faiblesse avant qu’elle ne coûte cher.
- Parement : bois, vinyle, brique, pierre
- Maçonnerie : fissures, mortier, allèges
- Solins et calfeutrage autour des ouvertures
- Jonctions avec la toiture et la fondation
- Un revêtement négligé laisse entrer l’eau — et l’eau est à l’origine de presque tous les gros problèmes d’un bâtiment
- Refaire un parement ou reprendre une maçonnerie, ça chiffre vite en dizaines de milliers de dollars
- Le revêtement passé au crible, photo par photo
- Quoi surveiller, quoi réparer, et dans quel ordre
Toiture
La toiture, c’est le parapluie de votre maison. Nous la passons en revue de l’extérieur quand c’est sécuritaire, et toujours depuis l’entretoit : revêtement, solins, ventilation, structure.
- Revêtement, solins et évents
- Ventilation de l’entretoit
- Structure sous le revêtement
- Durée de vie restante
- Refaire une toiture coûte cher : savoir où elle en est, c’est négocier ou planifier sans deviner
- Un bilan honnête de votre toiture, avec photos
- Une estimation réaliste de sa durée de vie restante
Entretoits
L’entretoit, c’est le grenier de la vérité : c’est là qu’on voit si la toiture coule, si la ventilation fonctionne et si l’isolant fait sa job. Nous y montons à chaque inspection, quand l’accès le permet.
- Structure de la charpente
- Traces d’infiltration d’eau
- Ventilation et isolant
- Conduits et raccords
- La plupart des problèmes de toiture se voient d’abord par l’intérieur
- Une infiltration prise tôt coûte une fraction du prix d’une réparation tardive
- Nos photos de l’entretoit, commentées
- Nos constats, noir sur blanc
Plomberie
La plomberie, c’est ce qui coule quand ça ne devrait pas. Tuyaux vétustes, raccords douteux, fuites cachées : nous vérifions tout le réseau visible, du sous-sol jusqu’aux appareils.
- Tuyauterie visible et drains
- Chauffe-eau et appareils sanitaires
- Raccords et valves
- Traces de fuites passées ou actives
- Un dégât d’eau, c’est le sinistre le plus fréquent — et le plus coûteux — dans une maison
- Un tuyau en fin de vie, ça se prévoit au budget avant que ça lâche
- Le réseau décrit tel quel, avec photos
- L’âge et l’état de chaque composante, en clair
Inspek-Xpert en bref
Inspek-Xpert — L’œil Xpert du Bâtiment. Nous sommes inspecteurs en bâtiment membres de l’APCHQ, basés à Durham-Sud. Nous desservons le Centre-du-Québec, l’Estrie dont Sherbrooke, Granby, la Rive-Sud dont Longueuil, ainsi que Victoriaville et les environs. Inspection préachat, inspection pré-réception, expertise technico-légale (vices cachés, litiges), thermographie infrarouge, test de potabilité de l’eau de puits et rapports pour les assurances : un seul interlocuteur, une seule exigence — vous donner l’heure juste sur votre bâtiment. Charpentier-menuisier de formation, témoin expert reconnu à la cour, rapport détaillé avec photos en 72 h.
Tarifs
Des prix clairs, annoncés d’avance. Le prix final est confirmé selon la propriété — appelez-nous pour un prix ferme, sans surprise.
- Inspection complète de la propriété
- Rapport détaillé avec photos en 72 h
- Inspection de l’unité privative
- Rapport détaillé avec photos en 72 h
- Garage détaché, grange, etc.
- Peut s’ajouter à une inspection
Pré-réception, thermographie, test d’eau, expertise, rapport pour les assurances : sur demande — contactez-nous.
Notre engagement
Ce que nous vous promettons, concrètement — et rien de plus.
Un rapport écrit, détaillé et illustré de photos, remis en 72 heures. Vous savez exactement dans quoi vous vous embarquez.
Chaque inspection suit la norme de pratique de l’APCHQ : une méthode rigoureuse, les mêmes vérifications à chaque fois.
Une question en relisant votre rapport ? Nous restons joignables après l’inspection pour vous éclairer.
L’honnêteté d’abord : une inspection est visuelle — elle ne peut pas révéler ce qui est caché derrière les murs. Nous vous donnons l’heure juste sur ce que nous voyons, sans fausses promesses.
Ce que nos clients disent
La confiance se gagne sur le terrain — voici ce que nos clients pensent de notre travail.
« Professionnel, attentif et très minutieux. Il a pris le temps de vérifier chaque détail de la maison et de répondre à toutes nos questions. »
Jehu M. — avis Google
« Travail fait avec minutie et professionnalisme. Inspecteur très consciencieux, attentif aux détails. Excellent service du début à la fin. »
Loralie B.-L. — avis Google
« Vraiment satisfaits du service pour notre premier achat. Étapes de l’inspection et points à surveiller bien expliqués, beaucoup de professionnalisme. »
Mélissa P. — avis Google
« Inspection rapide, rapport clair et professionnel. Keaven a bien pris le temps de répondre à mes questions. »
Francis V. — avis Google
« Je recommande à 100 %. Très satisfaite de l’inspection avant notre déménagement. »
Marie P. — avis Google
Qui suis-je
Inspek-Xpert, c’est Keaven Lemay-Lambert. Quatre ans comme inspecteur en bâtiment et en environnement, après plus de dix ans dans la construction : nous vous offrons une expertise complète et rigoureuse.
Comment ça se passe
Trois étapes simples, du premier appel au rapport final.
- On discute de votre projet et de la propriété
- On fixe ensemble la date d’inspection
- Prix ferme annoncé d’avance, sans surprise
- Inspection complète et rigoureuse sur place
- Vous pouvez nous accompagner et poser vos questions
- Nous vous montrons ce que nous voyons, en direct
- Rapport détaillé avec photos, remis en 72 h
- Explications claires, sans jargon
- Nous restons disponibles pour vos questions après l’inspection
Questions fréquemment posées
Les questions qu’on nous pose le plus souvent — avec des réponses franches.
À partir de 650 $ + taxes — voir la section Tarifs. Le prix final dépend de la propriété : appelez-nous au (819) 461-7936 pour un prix ferme, sans surprise.
En général 2 à 3 heures pour une maison unifamiliale. Nous prenons le temps qu’il faut — nous ne bâclons pas.
C’est fortement recommandé. Nous vous montrons ce que nous voyons en direct et nous répondons à vos questions sur place.
En 72 h : rapport écrit avec photos, clair et complet.
Un défaut grave que l’acheteur ne pouvait pas déceler lors d’une inspection diligente. Notre expertise technico-légale vise à documenter la cause et les impacts — un dossier rigoureux, et nous pouvons agir comme témoins experts à la cour.
Elle révèle, sans rien démolir, ce que l’œil ne voit pas : pertes de chaleur, humidité, isolant déficient.
Oui. Nous prélevons l’eau de votre puits et nous l’envoyons analyser en laboratoire accrédité. Le test d’eau vous dit si votre eau est vraiment potable.
Oui. Nous produisons un rapport pour les assurances conforme à leurs exigences, photos comprises.
Oui, nous sommes inspecteurs membres de l’APCHQ et nous travaillons selon la norme de pratique reconnue.
Nous sommes basés à Durham-Sud et desservons le Centre-du-Québec, l’Estrie dont Sherbrooke, Granby, la Rive-Sud dont Longueuil, ainsi que Victoriaville. Appelez-nous pour vérifier votre secteur : (819) 461-7936.
Contact
Un projet? Une question? Écrivez-nous ou appelez-nous, ça nous fera plaisir de vous répondre.
Keaven Lemay-Lambert
Inspecteur en bâtiment · Expert en bâtiment · Charpentier-menuisier
Membre de l’APCHQ